迷你倉在中國內地根據了綿長的探尋階段，目前早已向迅速發展期邁進。iiMediaResearch(艾媒)統計分析表明，2015年我國迷你倉行業市場需求僅為0.8億RMB，而2021年則暴漲至11.4億RMB，可以說迷你倉行業早就創建了質的飛躍。而隨著我國城鎮化進程水準的切實增強，迷你倉終究會變為我國人民群眾完美主義者簡約生活的新選擇 和必選擇項！
對於絕大多數人而言，“迷你倉”或者一個新鮮的詞彙，租一個mini storage空間設計來存放放著不用的物品，以讓原來的居所有很多的室內空間設計，這就是“迷你倉”。
近日，iiMediaResearch(艾媒)發佈了《2021年中國迷你倉行業發展現狀及標杆企業案例分析報告》，重點圍繞我國迷你倉行業發展自然環境、現狀、顧客行為、典型案例、發展趨向困境及發展趨向等完成分析解讀。
儲物架規定拉漲等促進迷你倉行業發展，2022年市場需求將達14億
迷你倉在中國內地最初造成於2007年至2008年正中間，在我國早就發展了11年，期限內迷你倉根據了綿長的探尋階段，從迷你倉只在一線城市產生的萌芽期，到中國迷你倉服務網點向中西部地區擴大、第一家迷你倉及企業上市的增長期，並早已向迅速發展期邁進。
隨著著城市房價上升，均值居民可使用的面積不斷減少，但自己消費水準在上升，因而會購買很多物品，這就導致了儲存閒置物品的規定。除此之外，迷你倉行業服務設施業務流程的發展趨向，全是在推動迷你倉行業的發展趨向。iiMediaResearch(艾媒)統計分析表明，2021年我國迷你倉行業市場需求為11.4億RMB，同比增長28%，預計2022年有期待提升到14.0億RMB。
艾媒投資分析師感覺，迷你倉行業作為新式領域，它的發展趨向符合城市功能服務類型客戶細分的發展趨勢，具有非常大的發展前途。未來，隨著著迷你倉行業規定和觀念上兩大難點的慢慢解決，我國迷你倉行業的紅利將慢慢釋放出。
目前，迷你倉的經營模式主要是施工總承包分租，僅有極個別的場地屬運營人的已經有物業管理服務，屬於縱向一體化的經營模式。截止到2021年11月，我國迷你倉用品企業數量為353家，之中註冊資本在500余萬元以下的迷你倉企業數量較多，一共有270家，占迷你倉企業總數的76%。註冊資本在5000萬以上的企業數量次之，共37家。註冊資本在500-1000萬的企業數量最少，僅有19家。
隨著著每一個大都市迷你倉企業的提升和市場的需求日益強烈，迷你倉儲企業進一步經營品牌定位策略、品牌化、規範性是發展方向發展趨向，很多物流貨運大品牌看好迷你倉的發展前景，穩步推進迷你倉行銷推廣設計規劃。
迷你倉顧客實際遍佈範疇在一二線城市，服務類型集中自己生活場景
從顧客調查情況來看，現如今有37.4%的訪談線民體會過迷你倉服務類型，之中顧客主要是東部地區沿海地區一二線城市中的中產階級人群，且以男性顧客為核心。
從運用場景來看，2021年，76.8%的迷你倉顧客會因為生活中“髒汙過多，佔據家居生活”而選擇 運用迷你倉，仿佛“文本文檔/書籍”、“閒置物品”以及“藏品”被顧客經常行銷推廣至迷你倉，三者市場佔有率分別為52.5%、46.7%和31.3%。
不難看出，迷你倉服務類型重要應用於生活場景，顧客側重于儲存文本文檔、書籍和閒置物品。依據此，迷你倉企業可在宣傳策劃方案顧客的規定上關鍵注重“生活中不捨得丟棄的年代久遠物件”“深愛著的書籍”以及“寶貴的物品”，因此激發顧客的可變性規定。
而作為存儲髒汙的室內空間設計，顧客對迷你倉的安全性能相對要求高。艾媒統計分析表明，安全性能、價格合理性及實用性穩居迷你倉顧客買賣服務類型充分考慮因素的前三，之中，安全性能市場佔有率為62.8%，價格合理性、實用性市場佔有率分別為62.1%、51.4%。因此，迷你倉綜合服務平臺及企業儘量針對這事選用一定的防範措施，提升服務的品質因此得到使用者回饋。
此外在顧客運用滿意率方面，2021年超四成迷你倉顧客表明“一般”，“比較滿意”市場佔有率為30.8%，22.3%的顧客感覺“十分滿意”。艾媒投資分析師覺得，現如今，迷你倉在我國還處於迅猛發展階段，大眾化度有待加強，此外，現如今的迷你倉顧客還應對著安全性能不足，價格過高以及存放不夠省時省力等困惑，有待綜合服務平臺及企業進一步解決。
我國迷你倉行業磨練不可忽視，但發展前景依然寬敞
從所有行業發展現狀來看，我國迷你倉市場銷售在不斷健全和市場銷售知名度在飛速發展，迷你倉行業所有行業發展的生命期、行業整體企業規模、新店開業數量、總體物流倉儲容積提高、倉庫機器設備的升級、自助性倉運營管理的提升、智慧化或者市場滲透率等全是有一個質的提升。
但要留意的是，迷你倉行業發展磨練不可忽視。一方面，與國外迷你倉比照，現如今我國迷你倉服務類型很多是偶發性規定，無法保證工作流程的穩定度和持續性，導致工作流程經營規模小並且分散。造成這種現象的主要要素是美國與中國的歷史人文和我國政策的差別，除此之外儘管市場銷售裡面有規定，但要徹底打開市場銷售，還需花一定的時間及資金管理和一段時間的市場銷售塑造期。
另一方面，從收益率來看，目前公寓行業的普遍盈利週期為一年半至2年，而目前迷你倉預計盈利週期大約在四到五年。在盈利週期平均值為四年半的情形下，租賃期長短和租賃費的增長幅度可能是限制租賃方法下的迷你倉的關鍵因素，租賃期短於十年和慢慢飆漲的租賃成本費用很有可能變為迷你倉行業未來盈利預計上的比較大安全隱患。
但總的來說，隨著著我國城鎮化進程水準的切實增強，迷你倉儲這種新型的現在大都市存儲服務類型終究會變為我國人民群眾完美主義者簡約生活的新選擇 和必選擇項。艾媒投資分析師感覺，由於城鎮化進程發展趨向及工作上轉變等原因，城鄉居民‘喬遷新居’的頻次越來越高，在拆換住所的發展歷程中，許多非急缺物品倘若被丟棄，會致使許多資源耗費情況。在那般的情形下，給與短時間存儲轉站服務類型仍然具有比較大的潛在性的市場銷售，迷你倉具有優質發展前景。